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近日，一则“60岁成为租房年龄分界线”的话题激勉热议。有探询知道，不少房主和房产中介机构对60岁以上的老年租客“闭门扫轨”。甚而开云体育，他们在租房合同中明确法律解释“65岁以上租客不稳当作孤独承租东谈主”。

12月25日，央广网记者以租房款式致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均示意，关于租房主谈主的年龄，中介不会有要求。然则，部分房主可能证据租房者的年龄，以及体魄景况探究是否出租。

房产中介：房主惦念老东谈主出现不测

引起纠纷

中介会对租客年龄进行截止？济南一家房产中介告诉记者，对中介来说，是不是老东谈主租房，并没什么要乞降忌讳，主如果一些房主会纲领求。“一些房主要看老东谈主的年事和体魄景况，惦念出现跌倒、生病或死亡等情形，加多房主的风险。”该房产中介说。

然则，北京一家房产中介示意，遭遇租房的老东谈主，有些房主会仔细征询对方的体魄景况，有东谈主则是“一听到年事过了70岁平直就拒接了”，但有房主看到老东谈主体魄景况还可以，一般不会拒接。

北京的张先生告诉记者，前几年，他把屋子租给一双老汉妻，老东谈主生计作息也比拟章程，把房间打理得一干二净，而况房租从不拖欠。他示意，从房主角度来看，不肯意租给年事大的老东谈主的原因是，老东谈主居住风险大，尤其是一些不测事件发生，如跌倒或死亡，房主怕引起纠纷，甚而承担拖累。

本年6月份，上海市第一中级东谈主民法院审理了统共案件。2023年年头，租客高先生与房主王先生坚韧《房屋租出合同》，租住东谈主员包括高先生偏激夫人、孩子、岳母、岳母家中一位老东谈主以及照管东谈主员。两边坚韧《房屋租出合同》后，高先生支付了首期房钱及押金。

合同坚韧后次日，王先生征询老情面况，得知老东谈主94岁，且生计不成自理。王先生以租客为“乐龄失能老东谈主”为由，合计高先生烦懑同住东谈主的枢纽信息，组成诓骗，拒接向高先生请托房屋，并向法院告状，肯求消灭《房屋租出合同》，由高先生抵偿赔本。高先生拿起反诉，肯求阐明《房屋租出合同》已告成，并由王先生支付背信金。

法院经审理合计，《房屋租出合同》坚韧后，以租客为“乐龄失能老东谈主”为由拒拒却房，有违社会见识中枢价值不雅，不利于缔造和解友善的社会标准，有损老年东谈主权柄，王先生也未能阐扬其将同住东谈主不成有“乐龄失能老东谈主”当作坚韧租出合同的要道身分赐与考量。是以法院驳回了王先生的诉讼肯求，缓助了高先生的反诉肯求，判决王先生承担背信拖累。

讼师：可通过租出合同商定关连细节

裁减房主担忧

关于老年东谈主租房难的问题，民政部、世界老龄办在2023年10月发布的《2023年度国度老龄作事发展公报》明确冷漠，要在公租房保险中对适合条件的老年东谈主赐与优先配租。这一策略知道放洋家正在通过多种渠谈来处理老年东谈主的住房问题。

12月25日，北京泽亨讼师事务所江丞华讼师示意，《中华东谈主民共和国民法典》中关联租出合同的关连法律解释，只对租出期限有关连的截止性法律解释，关于租出用途、使用样子、关联的截止条件等则主要依照当事东谈主两边自行商定。然则，针对承租东谈主年龄截止的行动，国内现行法律并无明确法律解释，是以截止租客年龄的行动尚无法律的不容性法律解释。

江丞华还示意，房主或中介截止承租者的年龄，最大考量是老年东谈主的体魄景况，惦念大龄承租者在租房技能可能出现跌倒、生病或死亡等不测情况，会加多房主的风险。不外，房屋租出属于对等市集主体之间的民事行动，是基于两边解放强健产生的。这意味着，唯有两边完竣一致，承租东谈主就应承了租房合同中商定的事项，截止条件便具有了不停力。

关于老年东谈主租房的问题，江丞华合计，老东谈主在租房时，可以加多担保东谈主，省略商定好房主的免责要求开云体育，通过租出合同商定关连细节，裁减房主担忧。此外，关联部门可以积极出台激励策略调治老年东谈主的租房市集环境，让适合条件的老年东谈主可以优先配租到公租房。